저 Sammy가 국딩 시절 잠깐 동안 은마아파트 근처 대치동에 살았었어요.
은마아파트 바로 길 건너편 쌍용아파트 2차 7동 903호에 국딩 5~6학년 즈음에 1~2년 정도 거주했었던 것 같습니다.
그 당시 제가 다니던 학동국민학교는 논현동에 있었거든요.
그러니까 매일매일 대치동에서 논현동까지 버스 타고 다니면서 국민학교를 다닌거에요.
이미 그 때부터 Sammy가 나름 강하게 컸나봐요 ㅋㅋ
그 당시에 길 건너 은마아파트 내려가는 곳에 있었던 오락실, 은마아파트 상가 지하에 있었던 수많은 맛집들, 특히 무슨 소프트아이스크림을 문방구에서 팔았나... 어디 분식집에서 팔았나... 이거 열심히 동생들 데리고 사먹으러 다니던 기억도 있고 그렇습니다.
그런데, 그 당시, 즉 80년대 중반부터도 그 어린 마음에 느꼈던 은마아파트의 첫인상이 있어요.
은마아파트는 주변 아파트들에 비해서 좀 더 낡았고, 거대하게 못생겼으면서, 단지 내에 해가 잘 안들어서 뭔가 음침한 분위기이다...
즉, 아파트들이 상당히 빽빽하게 들어서 있다...
이걸 지금와서 다시 분석을 해보니까요.
은마아파트는 실제로 70~80년대 지어진 대단지 아파트들 치고서, 대지지분이 상당히 작은 편에 속하더라구요.
31평형 대지 지분이 14.6평
34평형 대지 지분이 16.3평 정도인거에요.
현재 은마아파트 31평형이 시세가 19억원 정도 하거든요?
은마아파트의 콘크리트 구조물은 사실상 사용 연한이 다해서 가격 가치가 없다고 보는 것이 맞구요.
오히려 콘크리트 구조물을 철거하고 폐기물 운반하는데 들어가는 비용까지 따지면, 건물 가격은 마이너스로 계산되어야 해요.
게다가 그 대지는 절대로 단독으로 뭘 할 수가 없어요.
전체 조합원이 합의를 하고, 정부의 허가를 받아야지만 뭔가를 할 수 있는 상당히 제한적 자산입니다.
결과적으로 대지 지분 14.6평 + 철거 비용 마이너스 + 수천명의 조합원들과의 협의를 필요로 하는 마이너스 + 각종 정부 규제, 장애물들로 인한 마이너스...
이걸 19억원에 사고 팔고 있다는 것입니다. (2020년 5월 시세 기준)
이건 정부에서 아주 특별한 혜택을 은마아파트 재건축 사업에만 줘서, 주변 아파트들, 동네들과 달리 무슨 35~50층 짜리 초고층 건물을 지을 수 있게 허가해주지 않는 이상, 도저히 큰 이익이 나기 어려운 사업 구조에요.
그러니까, 조합원들끼리 더욱 더 싸움이 나고, 결과는 없고, 계획은 산으로 가는 것이죠.
지난 20여년 동안 은마아파트 재건축 기다리다가 이미 돌아가신 소유주분들도 계실거구요.
앞으로 또 재건축 기다리다가 저세상 가실 분들도 꽤 많을 겁니다.
대한민국 성인 남녀의 평균 수명은 대략 70~80세에요.
그 중에서도 건강하게 활동하면서 살 수 있는 시기는 더욱 더 적어요.
돈을 벌고 자산을 늘리려고 하는 이유는 여유있고 행복하게 살기 위함이 아니던가요?
은마아파트 한 채만 보유하고 있다면, 이미 충분한 자산을 가지고 있는 것입니다.
선진국 기준으로도 상당한 자산가에요.
은마아파트 지금 당장 팔고 어디 복지선진국 같은 곳으로 가서 집 한 채 사고, 자녀들 교육시키고, 아예 직장생활 안하고 나머지 자금으로 자산관리만 하고 살아도, 노후까지 다 보장이 되요.
그런데 그거 몇 억원 더 벌겠다고, 이미 가지고 있는 재산도 제대로 써보지도 못하고... ㅜ.ㅜ
결국 자신의 귀중한 시간, 인생의 기회 등을 허비하고 있는 것이 아닌지 다들 곰곰히 생각해보셔야 합니다.
인간은 무슨 200~300년씩 사는 장수거북이가 아니에요.
'Sammy의 이민자료실' 운영자 Sammy
저는 은마아파트 재건축 이야기 들을 때마다 이 영화가 떠오르더라구요. "은마는 오지 않는다" ^^
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